التنازل عن الحقوق في دولة الإمارات العربية المتحدة

المهام في دولة الإمارات العربية المتحدة

التنازل بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة هو نقل التزامات أو حقوق معينة من طرف واحد إلى
آخر. في دولة الإمارات العربية المتحدة، تُستخدم التنازلات في كثير من الأحيان كترتيب ضمان يقوم بموجبه الطرف (المتنازل) الذي يحق له الحصول على مزايا معينة (الناشئة عن عقد أو ترتيب دفع أو مستحقات)، بالتنازل عن تلك المزايا إلى مؤسسة مالية كضمان مقابل ترتيب التمويل.

ومن المهم عدم الخلط بين عناصر مهمة دولة الإمارات العربية المتحدة ونظيرتها في القانون العام. نظرًا لكونها ولاية قضائية تعمل بالقانون المدني، فإن المهام في دولة الإمارات العربية المتحدة تخضع لخصائص معينة ولها آثار مختلفة. على سبيل المثال، لا تعترف دولة الإمارات العربية المتحدة بمفهوم الرهن العائم، ولا تميز من الناحية الفنية بين الإحالة على سبيل الضمان والإحالة المطلقة. بموجب التنازل الإماراتي، يتخلى المتنازل عن جميع حقوقه فيما يتعلق بالممتلكات المتنازل عنها منذ البداية (على الرغم من إمكانية تأجيل الكمال فيما يتعلق بالطرف الثالث). وبالتالي، حتى مصطلح التنازل عن طريق
قد تكون طريقة الأمان تسمية خاطئة.

ومن المهم أيضًا ملاحظة أن دولة الإمارات العربية المتحدة لا تحتفظ بسجل للشركات العامة حيث يتم الاحتفاظ بالسجلات المتعلقة بالأمن (بما في ذلك المهام) وإتاحتها للجمهور. في حين أن الآثار المترتبة على ذلك واسعة للغاية بحيث لا يمكن مناقشتها في هذه المقالة، فإن هذا يعني عمومًا أنه يجب على المحال إليه اتخاذ قرار تجاري بشأن ما إذا كان من المريح أن المحيل لم يتنازل عن الموضوع إلى أي طرف ثالث آخر ولن يتنازل عنه آخر
من المكلف.

لم يتم تطوير قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة فيما يتعلق بالمهام بشكل كامل. ينص القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة فقط على التنازل عن الديون/الالتزامات، لكنه لا يذكر الجانب الإجرائي لتنازل الحقوق. من وجهة النظر المصرفية/الإقراضية، فإن التنازل عن الحقوق له قيمة تجارية كضمان، وهذا ما سيتم مناقشته في هذه المقالة.

يرجى ملاحظة أن ما يلي ليس قائمة شاملة للمسائل التي يجب مراعاتها عند الدخول في مهمة، وبالتالي يجب طلب المشورة القانونية المسبقة.

الأصول القابلة للتخصيص

واستنادا إلى ممارسات السوق والسوابق القضائية، فيما يلي الشروط الرئيسية التي يجب الوفاء بها
عند تعيين الحقوق في أحد الأصول:

• يجب أن يكون موضوع التنازل، أو الاتفاقية المحددة التي تنشئ موضوع التنازل، موجودة في وقت إبرام التنازل وأن يكون قابلاً للتحديد. على سبيل المثال، إذا كانت الإحالة تتعلق بمستحقات، حيث لم يتم التوقيع على العقد ذي الصلة بها أو عندما تتعلق الإحالة بمستحقات مستقبلية غير قابلة للتحديد، فإن هذا الشرط لا يتم استيفاؤه.
• يملك المحيل موضوع الحوالة في تاريخ الحوالة. وبعبارة أخرى، إذا كان المحيل يرغب في التنازل عن حقوق معينة في العقد، فيجب توقيع العقد أولاً قبل تنفيذ التنازل ذي الصلة.
• أن يكون موضوع المهمة خاليا من الأعباء والقيود الأخرى. على سبيل المثال، في حالة التنازل عن الحقوق في عقد ما، يجب ألا يحتوي العقد على أي حظر على التنازلات. إذا كان العقد يحتوي على شروط مسبقة محددة للمهمة (على سبيل المثال، موافقة بعض الأطراف)، فيجب الالتزام بهذه الشروط.

ليس من المناسب إنشاء مهمة على أنواع الأصول التالية:

• الأرض، حيث تنص قوانين الأراضي المحددة في الإمارة المعنية على وجوب تسجيل المصلحة في هذه الأرض لدى إدارة تسجيل الأراضي ذات الصلة. في مثل هذه الحالة، سيتم تطبيق قوانين الأراضي؛
• الفوائد على الأصول التي يمكن رهنها أو رهنها بموجب القانون (القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة هو الأكثر صلة بذلك). في مثل هذه الحالات، يكون التعهد القانوني أو الرهن العقاري آلية أكثر ملاءمة لإنشاء مصلحة ضمانية على الأصل؛
• الفائدة على أصل أو عقد لم يتحقق بعد و/أو لا يمكن تحديده أو تحديده؛
• أصل تم تعيينه بالفعل بواسطة المتنازل، أي لا يجوز للمتنازل إنشاء أكثر من مهمة واحدة على نفس الأصل.

تتضمن الأنواع الشائعة من الأصول المخصصة التنازل عن سندات الأداء والضمانات، وبوالص التأمين والاتفاقيات التي تتعلق بتدفق دخل محدد وقابل للتحديد (أي المستحقات).

خاتمة

على الرغم من أنها طريقة شائعة الاستخدام لنقل الحقوق وإنشاء الضمانات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أنه يجب على المرء توخي الحذر من المخاطر والمتطلبات القانونية المحتملة فيما يتعلق بالتحويلات. ولذلك فمن الأفضل طلب المشورة القانونية لأن المهام في دولة الإمارات العربية المتحدة يمكن أن تكون بمثابة حقل ألغام، ويجب التعامل مع كل مسألة على أساس كل حالة على حدة.

أرخورست وعبد الله للمحاماة

برج الإبداع، الطابقان السابع عشر والثامن عشر، ص.ب 4422، الفجيرة، الإمارات العربية المتحدة.